新北市林口區忠孝三路69號27F/28F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,325 萬 54.4 萬/坪 × 99.98 坪
權狀坪數99.98 坪
主建物51.16 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 99.98 坪
└ 主建物 51.16 坪
└ 公設等 48.82 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪99.98 坪
土地坐落 建林段 422 地號
價格拆解
成交總價5,325 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,925 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 38
忠孝三路中位 37.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 43%比忠孝三路中位 高 47%比林口區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,325 萬
+7%
2026 年推估5,673 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）985 萬
貸款（8 成）3,940 萬
每月月付147,608 元
30 年總利息1,374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-14 28F/28F 3房2廳3衛 · 49.99 坪 38.8 萬/坪總 1,942 萬 2024-12-18 22F/28F 3房2廳2衛 · 104.86 坪 45.8 萬/坪總 4,800 萬 2024-01-24 19F/28F 3房2廳3衛 · 104.14 坪 14.6 萬/坪總 1,520 萬 2021-12-09 9F/28F 4房2廳3衛 · 99.98 坪 38.7 萬/坪總 3,920 萬 2021-11-29 16F/28F 2房2廳2衛 · 49.99 坪 30 萬/坪總 1,500 萬 2021-02-07 21F/28F 3房2廳3衛 · 99.98 坪 40.5 萬/坪總 4,050 萬 2020-12-23 27F/28F 3房2廳3衛 · 99.98 坪 42.5 萬/坪總 4,250 萬 2020-05-20 22F/28F 3房2廳1衛 · 104.86 坪 41.8 萬/坪總 4,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。