新北市淡水區新春街85巷39號5F/12F
2022-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 12 萬/坪 × 17.45 坪
權狀坪數17.45 坪
主建物11.69 坪
公設比20.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 17.45 坪
└ 主建物 11.69 坪
└ 公設等 5.76 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪17.45 坪
土地坐落 新興段 146 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 25.8
新春街中位 19.9
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 53%比新春街中位 低 40%比淡水區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交210 萬
+16%
2026 年推估244 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有非自然身亡、賣方不負屋況瑕疵擔保買方自行清理修繕陽台外推；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 17.45 坪 24.1 萬/坪總 420 萬 2021-12-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 17.45 坪 25.8 萬/坪總 450 萬 2018-03-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 17.45 坪 26.6 萬/坪總 465 萬 2015-04-08 5F/12F 2房2廳2衛 · 17.45 坪 25.8 萬/坪總 450 萬 2014-11-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 17.45 坪 28.7 萬/坪總 500 萬 2013-04-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 17.45 坪 21.8 萬/坪總 380 萬 2013-01-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 17.45 坪 22.9 萬/坪總 400 萬 2012-12-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 17.45 坪 17.8 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。