新北市中和區國光街42號12F/15F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,598 萬 45.7 萬/坪 × 63.06 坪
權狀坪數63.06 坪
主建物29.94 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 63.06 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 33.12 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪63.06 坪
土地坐落 莒光段 629 地號
價格拆解
成交總價2,598 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,378 萬
單價 45.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.7 萬/坪
本筆成交 45.7
本棟中位 42.9
國光街中位 39
中和區 2019 年中位 43.6
比本棟中位 高 7%比國光街中位 高 17%比中和區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,598 萬
+28%
2026 年推估3,322 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,902 萬
每月月付71,272 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會後達一定交屋戶數後成立管委會。
同址其他成交（6 筆）
2021-01-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 46.2 萬/坪總 2,080 萬 2020-10-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.23 坪 44.8 萬/坪總 2,051 萬 2019-04-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 42.3 萬/坪總 1,956 萬 2017-09-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.35 坪 40.8 萬/坪總 1,916 萬 2017-08-26 5F/15F 1房2廳2衛 · 52.35 坪 41.8 萬/坪總 1,898 萬 2017-07-07 13F/15F 4房2廳3衛 · 63.06 坪 42.9 萬/坪總 2,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。