新北市淡水區新春街85巷25弄49號2F/8F
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,528 萬 20.8 萬/坪 × 73.37 坪
權狀坪數73.37 坪
主建物39.42 坪
公設比29.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 73.37 坪
└ 主建物 39.42 坪
└ 公設等 33.95 坪
土地持分 15.36 坪
0 坪73.37 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,528 萬
扣車位後房價1,528 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.3
新春街中位 19.9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 2%比新春街中位 高 5%比淡水區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,528 萬
+40%
2026 年推估2,142 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2016-12-14 8F/8F 3房1廳1衛 · 51.66 坪 21.9 萬/坪總 1,130 萬 2016-07-14 4F/8F 2房2廳1衛 · 84.23 坪 18.5 萬/坪總 1,560 萬 2014-02-14 1F/8F 3房2廳3衛 · 72.15 坪 22.1 萬/坪總 1,451 萬 2013-12-10 4F/8F 4房2廳3衛 · 84.23 坪 18.9 萬/坪總 1,340 萬 2013-11-01 2F/8F 4房2廳3衛 · 73.37 坪 21 萬/坪總 1,390 萬 2013-11-01 5F/8F 4房2廳3衛 · 84.23 坪 19.3 萬/坪總 1,365 萬 2013-10-21 6F/8F 4房2廳3衛 · 83.59 坪 19.5 萬/坪總 1,380 萬 2013-10-21 8F/8F 2房2廳2衛 · 51.66 坪 25.3 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。