新北市淡水區沙崙路二段823號13F/23F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 32.8 萬/坪 × 24.36 坪
權狀坪數24.36 坪
主建物14.48 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.36 坪
└ 主建物 14.48 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪24.36 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 30.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比沙崙路二段中位 高 12%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+10%
2026 年推估880 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-07 10F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 27.1 萬/坪總 950 萬 2024-08-01 17F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 33.8 萬/坪總 947 萬 2024-05-15 10F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 32 萬/坪總 920 萬 2024-04-18 22F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 32 萬/坪總 910 萬 2024-03-23 12F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 29.2 萬/坪總 840 萬 2024-03-09 21F/23F 2房2廳1衛 · 24.36 坪 33.1 萬/坪總 805 萬 2024-02-16 18F/23F 2房2廳1衛 · 35.01 坪 30.8 萬/坪總 880 萬 2024-01-15 20F/23F 2房2廳1衛 · 24.36 坪 35.7 萬/坪總 869 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。