新北市淡水區中正東路二段79之1號24F/25F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,930 萬 34.4 萬/坪 × 56.05 坪
權狀坪數56.05 坪
主建物28.18 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 56.05 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 27.87 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪56.05 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,930 萬
扣車位後房價1,930 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 34.3
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 低 5%比淡水區 2020 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,930 萬
+33%
2026 年推估2,563 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）386 萬
貸款（8 成）1,544 萬
每月月付57,844 元
30 年總利息538 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推車位未單獨計價需連同出售
同址其他成交（8 筆）
2022-04-24 5F/25F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 37.1 萬/坪總 1,670 萬 2021-08-29 2F/25F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 34.1 萬/坪總 1,535 萬 2021-08-24 21F/25F 3房2廳2衛 · 56.05 坪 38.1 萬/坪總 2,138 萬 2021-05-03 5F/25F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 35.1 萬/坪總 1,578 萬 2019-01-29 11F/25F 3房2廳2衛 · 57.19 坪 29.4 萬/坪總 1,680 萬 2016-12-30 8F/26F 1房1廳1衛 · 15.89 坪 34.3 萬/坪總 545 萬 2016-01-07 13F/26F 1房1廳1衛 · 19.26 坪 27 萬/坪總 520 萬 2016-01-05 15F/26F 1房1廳1衛 · 15.84 坪 32.2 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。