新北市土城區莊園街25號15F/24F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,125 萬 58.7 萬/坪 × 43.83 坪
權狀坪數43.83 坪
主建物21.21 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.83 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 22.62 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪43.83 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價2,125 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,925 萬
單價 58.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.7 萬/坪
本筆成交 58.7
本棟中位 51
莊園街中位 44.7
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 15%比莊園街中位 高 31%比土城區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,125 萬
+11%
2026 年推估2,359 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）385 萬
貸款（8 成）1,540 萬
每月月付57,695 元
30 年總利息537 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 22F/24F 3房2廳1衛 · 43.83 坪 75 萬/坪總 2,740 萬 2024-12-02 15F/24F 2房2廳1衛 · 43.83 坪 72.7 萬/坪總 2,666 萬 2021-02-09 14F/24F 2房2廳2衛 · 32.81 坪 51.2 萬/坪總 1,680 萬 2021-02-01 13F/24F 3房2廳2衛 · 32.81 坪 51 萬/坪總 1,673 萬 2020-11-15 16F/24F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 48.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-05-07 19F/24F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 38.8 萬/坪總 1,700 萬 2016-04-02 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 51 萬/坪總 1,837 萬 2015-07-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 48.3 萬/坪總 1,749 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。