新北市新莊區民安西路252巷41號2F/15F
2019-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 962 萬 28.6 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物16.79 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 光明段 1016 地號
價格拆解
成交總價962 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價787 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 36.2
民安西路中位 29.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 21%比民安西路中位 低 3%比新莊區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交962 萬
+36%
2026 年推估1,306 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,587 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 39.42 坪 36.7 萬/坪總 1,447 萬 2025-10-07 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.1 坪 50.6 萬/坪總 1,592 萬 2025-09-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 51.8 萬/坪總 1,425 萬 2021-06-12 3F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 36.2 萬/坪總 995 萬 2021-05-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.1 坪 26.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-10-13 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.1 坪 26.3 萬/坪總 1,030 萬 2019-04-29 14F/15F 2房1廳1衛 · 39.81 坪 26.9 萬/坪總 1,070 萬 2019-03-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 29.4 萬/坪總 808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。