新北市鶯歌區永和街161之1號12F/13F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 28.1 萬/坪 × 50.5 坪
權狀坪數50.5 坪
主建物23.85 坪
公設比33.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.5 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪50.5 坪
土地坐落 鳳鳴段 333 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 29
永和街中位 27.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 3%比永和街中位 高 4%比鶯歌區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,285 萬
+25%
2026 年推估1,609 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 30.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-12-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 29.1 萬/坪總 1,370 萬 2021-11-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 29 萬/坪總 1,415 萬 2021-11-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 29.1 萬/坪總 1,420 萬 2021-11-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 28.9 萬/坪總 1,402 萬 2021-11-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 28.7 萬/坪總 1,403 萬 2021-10-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 32.7 萬/坪總 1,577 萬 2021-09-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 29.5 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。