新北市板橋區實踐路69號28F/29F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,185 萬 64.3 萬/坪 × 54.39 坪
權狀坪數54.39 坪
主建物28 坪
公設比32.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 54.39 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 26.39 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪54.39 坪
土地坐落 民族段 1372 地號
價格拆解
成交總價3,185 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 59.7
實踐路中位 52.6
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 8%比實踐路中位 高 22%比板橋區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,185 萬
+27%
2026 年推估4,057 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 872 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-31 28F/29F 2房2廳1衛 · 45.44 坪 92.1 萬/坪總 3,600 萬 2024-07-16 26F/29F 2房1廳1衛 · 38.15 坪 70.5 萬/坪總 2,265 萬 2024-06-30 26F/29F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 88.6 萬/坪總 4,380 萬 2024-06-19 29F/29F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 91 萬/坪總 4,422 萬 2024-05-07 27F/29F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 85.7 萬/坪總 4,210 萬 2024-02-23 25F/29F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 79.2 萬/坪總 3,978 萬 2024-01-27 29F/29F 2房2廳2衛 · 42.93 坪 90.3 萬/坪總 3,259 萬 2024-01-26 24F/29F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 78.6 萬/坪總 3,912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。