新北市淡水區濱海路三段148巷119號3F/10F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 842 萬 21.5 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物20.14 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 20.14 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價842 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價712 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 18.8
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 14%比濱海路三段中位 高 12%比淡水區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交842 萬
+17%
2026 年推估983 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,340 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 24.1 萬/坪總 1,020 萬 2023-02-08 7F/10F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 26.2 萬/坪總 866 萬 2016-07-22 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 18.3 萬/坪總 775 萬 2015-09-10 5F/10F 3房1廳2衛 · 42.4 坪 21.2 萬/坪總 900 萬 2014-10-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17.7 萬/坪總 752 萬 2014-09-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 16.9 萬/坪總 708 萬 2014-09-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 16.7 萬/坪總 698 萬 2014-08-05 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.4 坪 17 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。