新北市淡水區沙崙路二段861號19F/22F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,391 萬 29.4 萬/坪 × 53.15 坪
權狀坪數53.15 坪
主建物26.05 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.15 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪53.15 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,391 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,251 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 26.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 10%比沙崙路二段中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,391 萬
+28%
2026 年推估1,780 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,001 萬
每月月付37,494 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-24 22F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 30.5 萬/坪總 1,440 萬 2024-06-17 20F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 29.4 萬/坪總 1,388 萬 2024-06-13 4F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 25.4 萬/坪總 1,352 萬 2024-05-20 16F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 31.2 萬/坪總 1,465 萬 2024-04-23 21F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 29.6 萬/坪總 1,399 萬 2022-05-10 4F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 24.5 萬/坪總 1,169 萬 2022-02-11 10F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 26.2 萬/坪總 1,232 萬 2022-01-11 3F/22F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 24.1 萬/坪總 1,152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。