新北市林口區東明三街398號
2023-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,050 萬 37.9 萬/坪 × 133.2 坪
權狀坪數133.2 坪
主建物117.16 坪
公設比7.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 133.2 坪
└ 主建物 117.16 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 60.67 坪
0 坪133.2 坪
土地坐落 新林段 496 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,050 萬
扣車位後房價5,050 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
東明三街中位 23.2
林口區 2023 年中位 40.3
比東明三街中位 高 63%比林口區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,050 萬
+18%
2026 年推估5,957 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 907 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,010 萬
貸款（8 成）4,040 萬
每月月付151,355 元
30 年總利息1,409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。