新北市淡水區坪頂路78之2號7F/10F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 23.5 萬/坪 × 54.7 坪
權狀坪數54.7 坪
主建物25.95 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.7 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 28.75 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪54.7 坪
土地坐落 米蘭段 482 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.7
坪頂路中位 23.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 1%比坪頂路中位 高 0%比淡水區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,210 萬
+33%
2026 年推估1,607 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-10-05 8F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 23.7 萬/坪總 1,250 萬 2021-09-07 4F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 23.1 萬/坪總 1,220 萬 2021-01-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 25.4 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 23.2 萬/坪總 1,215 萬 2021-01-01 6F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 23.7 萬/坪總 1,225 萬 2020-12-21 10F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 23.6 萬/坪總 1,245 萬 2020-12-09 9F/10F 3房2廳2衛 · 54.7 坪 23.9 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。