新北市鶯歌區鳳五路5號4F/11F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,072 萬 31.6 萬/坪 × 40.85 坪
權狀坪數40.85 坪
主建物17.86 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.85 坪
└ 主建物 17.86 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 7 坪
0 坪40.85 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,072 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價922 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 32.1
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 2%比鳳五路中位 高 8%比鶯歌區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,072 萬
+9%
2026 年推估1,165 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）738 萬
每月月付27,633 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 33.3 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-23 2F/11F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 33.6 萬/坪總 1,218 萬 2022-07-16 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 32.1 萬/坪總 1,116 萬 2022-06-09 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 31.4 萬/坪總 1,066 萬 2022-05-31 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 32 萬/坪總 1,083 萬 2022-05-31 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 31.7 萬/坪總 1,075 萬 2022-05-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 32.3 萬/坪總 1,092 萬 2022-05-31 11F/11F 4房2廳2衛 · 72.09 坪 35.4 萬/坪總 2,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。