新北市淡水區中正東路二段123號17F/20F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 26.1 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物22.47 坪
公設比27.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 33.4
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 22%比中正東路二段中位 低 28%比淡水區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,166 萬
+39%
2026 年推估1,622 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 14F/20F 3房2廳1衛 · 25.3 坪 45.9 萬/坪總 1,160 萬 2025-07-17 3F/20F 4房2廳2衛 · 44.67 坪 35.2 萬/坪總 1,380 萬 2025-02-20 11F/20F 3房2廳2衛 · 64.53 坪 27.7 萬/坪總 1,788 萬 2024-12-31 3F/20F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 39.7 萬/坪總 1,058 萬 2024-12-21 12F/20F 1房1廳1衛 · 15.31 坪 44.4 萬/坪總 680 萬 2024-05-16 19F/20F 1房1廳1衛 · 15.51 坪 48.4 萬/坪總 750 萬 2024-05-05 14F/20F 4房1廳1衛 · 33.59 坪 45.3 萬/坪總 1,236 萬 2023-09-12 13F/20F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 37.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。