新北市板橋區文化路二段96號17F/25F
2022-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,061 萬 55.2 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物45.07 坪
公設比12%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 45.07 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 231 地號
價格拆解
成交總價3,061 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,811 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 48.2
文化路二段中位 62.9
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 15%比文化路二段中位 低 12%比板橋區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,061 萬
+13%
2026 年推估3,465 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,249 萬
每月月付84,249 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。