新北市板橋區宏國路15號3F/13F

2021-11-29 實價登錄成交明細

成交總價 2,880 萬 46.4 萬/坪 × 62.1 坪

權狀坪數62.1 坪

主建物33.49 坪

公設比40.3%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 62.1 坪

└ 主建物 33.49 坪

└ 公設等 28.61 坪

土地持分 5.81 坪

0 坪62.1 坪

土地坐落 江子翠段溪頭小段 92 地號

價格拆解

成交總價2,880 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,630 萬

單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪

本筆成交 46.4

本棟中位 46.4

宏國路中位 51.9

板橋區 2021 年中位 48.8

比本棟中位高 0%比宏國路中位低 11%比板橋區 2021 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,880 萬

+22%

2026 年推估3,505 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）526 萬

貸款（8 成）2,104 萬

每月月付78,824 元

30 年總利息734 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。