新北市鶯歌區鳳七路168號5F/14F
2024-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,711 萬 53.6 萬/坪 × 36.02 坪
權狀坪數36.02 坪
主建物16.67 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.02 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 19.35 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪36.02 坪
土地坐落 鳳鳴段 86 地號
價格拆解
成交總價1,711 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,526 萬
單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪
本筆成交 53.6
本棟中位 53
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2024 年中位 33.5
比本棟中位 高 1%比鳳七路中位 高 103%比鶯歌區 2024 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,711 萬
-3%
2026 年推估1,654 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,221 萬
每月月付45,736 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：115.04.25夫妻原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。