新北市林口區文化三路二段41巷8號9F/15F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 31.8 萬/坪 × 49.14 坪
權狀坪數49.14 坪
主建物24.62 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.14 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 24.52 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪49.14 坪
土地坐落 力行段 595 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 23.6
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 35%比文化三路二段中位 高 9%比林口區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+39%
2026 年推估2,170 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 37.2 萬/坪總 1,850 萬 2025-10-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 41 萬/坪總 1,888 萬 2023-05-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 37.3 萬/坪總 1,858 萬 2019-11-12 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 25.3 萬/坪總 1,260 萬 2019-10-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 25.7 萬/坪總 1,263 萬 2019-07-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 25.3 萬/坪總 1,258 萬 2018-12-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 24.6 萬/坪總 1,208 萬 2017-10-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 25 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。