新北市三重區水漾路一段38號7F/26F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,045 萬 63.9 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物15.7 坪
公設比35.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 三重段 399 地號
價格拆解
成交總價2,045 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,825 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 58.8
水漾路一段中位 65
三重區 2023 年中位 54.3
比本棟中位 高 9%比水漾路一段中位 低 2%比三重區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,045 萬
+8%
2026 年推估2,201 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）365 萬
貸款（8 成）1,460 萬
每月月付54,697 元
30 年總利息509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 24F/26F 1房1廳1衛 · 30.98 坪 56.5 萬/坪總 1,750 萬 2026-05-13 9F/26F 1房1廳1衛 · 40.2 坪 26 萬/坪總 1,044 萬 2026-04-23 21F/26F 1房2廳1衛 · 38.03 坪 62.1 萬/坪總 2,360 萬 2025-12-17 16F/26F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 58.8 萬/坪總 2,235 萬 2025-12-17 2F/26F 2房2廳1衛 · 40.65 坪 53.1 萬/坪總 2,160 萬 2025-06-28 22F/26F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 78 萬/坪總 1,460 萬 2025-01-22 15F/26F 2房2廳1衛 · 38.03 坪 77 萬/坪總 2,284 萬 2024-10-08 23F/26F 2房1廳1衛 · 19.01 坪 43.7 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。