新北市新莊區福營路304號5F/10F
2021-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 31 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物23.6 坪
公設比18.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 安和段 385 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 28.4
福營路中位 32.7
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 9%比福營路中位 低 5%比新莊區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,005 萬
+21%
2026 年推估1,215 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。