新北市淡水區濱海路一段306巷7號2F/15F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 23.2 萬/坪 × 55.16 坪
權狀坪數55.16 坪
主建物28.18 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 55.16 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪55.16 坪
土地坐落 新市段 90 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 21.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 6%比濱海路一段中位 高 3%比淡水區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,280 萬
+6%
2026 年推估1,352 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建 : 前陽台外推陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 56.69 坪 26.9 萬/坪總 1,450 萬 2024-03-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 66.47 坪 25.9 萬/坪總 1,512 萬 2022-11-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 24.3 萬/坪總 1,408 萬 2021-08-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 56.69 坪 19.1 萬/坪總 1,080 萬 2019-12-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 19.3 萬/坪總 1,118 萬 2019-02-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 15.9 萬/坪總 875 萬 2017-10-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 15.2 萬/坪總 880 萬 2013-05-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.04 坪 21.9 萬/坪總 1,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。