新北市淡水區樹梅坑26號
2024-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,528 萬 29 萬/坪 × 52.67 坪
權狀坪數52.67 坪
主建物46.2 坪
公設比3.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 52.67 坪
└ 主建物 46.2 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 40.57 坪
0 坪52.67 坪
土地坐落 樹梅段 671 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 27.5
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 5%比樹梅坑中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,528 萬
+6%
2026 年推估1,624 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。