新北市淡水區學府路128巷33號1F/5F
2023-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 18.9 萬/坪 × 30.62 坪
權狀坪數30.62 坪
主建物21.91 坪
公設比23.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.62 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪30.62 坪
土地坐落 鄧公段 630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.7
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 1%比學府路中位 低 13%比淡水區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+10%
2026 年推估638 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-22 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.52 坪 21 萬/坪總 200 萬 2024-06-15 1F/5F 3房2廳1衛 · 30.62 坪 25.8 萬/坪總 790 萬 2024-03-31 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.37 坪 24.6 萬/坪總 206 萬 2022-09-17 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.09 坪 27 萬/坪總 245 萬 2022-03-20 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.03 坪 23.9 萬/坪總 192 萬 2021-09-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 18.7 萬/坪總 178 萬 2021-07-27 5F/5F 1房0廳1衛 · 8.02 坪 20 萬/坪總 160 萬 2021-01-26 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.02 坪 18.7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。