新北市淡水區沙崙路一段123號20F/23F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 27.9 萬/坪 × 36.91 坪
權狀坪數36.91 坪
主建物16.48 坪
公設比30.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.91 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪36.91 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價775 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 26.6
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 5%比沙崙路一段中位 高 9%比淡水區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交895 萬
+28%
2026 年推估1,146 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-06 4F/23F 2房1廳1衛 · 36.91 坪 28.7 萬/坪總 938 萬 2023-04-16 16F/23F 2房1廳1衛 · 35.7 坪 28.4 萬/坪總 930 萬 2022-08-29 9F/23F 2房2廳1衛 · 36.91 坪 23.3 萬/坪總 860 萬 2022-01-07 22F/23F 2房1廳1衛 · 36.91 坪 27.7 萬/坪總 900 萬 2021-12-30 7F/23F 2房1廳1衛 · 36.91 坪 23.2 萬/坪總 855 萬 2021-12-26 21F/23F 2房1廳1衛 · 36.91 坪 27.2 萬/坪總 875 萬 2021-08-02 19F/23F 2房1廳1衛 · 35.7 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2021-03-20 8F/23F 2房1廳1衛 · 35.7 坪 24.1 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。