新北市林口區八德路80號9F/12F
2024-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 29.3 萬/坪 × 47.85 坪
權狀坪數47.85 坪
主建物26.32 坪
公設比38.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 47.85 坪
└ 主建物 26.32 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪47.85 坪
土地坐落 國宅段 18-4 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 35.5
八德路中位 43.8
林口區 2024 年中位 45.3
比本棟中位 低 17%比八德路中位 低 33%比林口區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,418 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。