新北市土城區明德路二段92號7F/11F

2024-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 900 萬 40.3 萬/坪 × 22.33 坪

權狀坪數22.33 坪

主建物19.7 坪

公設比8.4%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 22.33 坪

└ 主建物 19.7 坪

└ 公設等 2.63 坪

土地持分 2.03 坪

0 坪22.33 坪

土地坐落 樂利段 603 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪

本筆成交 40.3

本棟中位 39

明德路二段中位 43.3

土城區 2024 年中位 54.2

比本棟中位高 3%比明德路二段中位低 7%比土城區 2024 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交900 萬

-5%

2026 年推估857 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）720 萬

每月月付26,974 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層7F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。