新北市林口區文化三路二段41巷39號11F/13F
2019-12-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 19.6 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物20.52 坪
公設比26.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 20.52 坪
└ 公設等 35.48 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪56 坪
土地坐落 力行段 588 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 14%比文化三路二段中位 低 33%比林口區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+61%
2026 年推估1,770 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-02 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 38.4 萬/坪總 1,698 萬 2025-02-26 13F/13F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 37.6 萬/坪總 1,928 萬 2020-05-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 23.5 萬/坪總 1,040 萬 2018-12-15 11F/13F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 22.8 萬/坪總 1,170 萬 2018-10-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 20.6 萬/坪總 1,058 萬 2017-12-06 9F/13F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 21.4 萬/坪總 1,100 萬 2017-07-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 21.5 萬/坪總 950 萬 2017-06-11 4F/13F 4房2廳2衛 · 51.3 坪 17.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。