新北市林口區仁愛二路63號14F/15F
2026-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 52.8 萬/坪 × 49.14 坪
權狀坪數49.14 坪
主建物25.33 坪
公設比30.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.14 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪49.14 坪
土地坐落 力行段 1147 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 31.1
仁愛二路中位 38.5
林口區 2026 年中位 47.8
比本棟中位 高 70%比仁愛二路中位 高 37%比林口區 2026 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：雨遮、窗戶、欄杆增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 44.8 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 44.8 萬/坪總 2,088 萬 2023-01-04 2F/15F 2房2廳2衛 · 49.38 坪 36.3 萬/坪總 1,790 萬 2019-05-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 29.8 萬/坪總 1,470 萬 2018-09-06 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 32 萬/坪總 1,530 萬 2017-05-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 31.3 萬/坪總 1,545 萬 2017-05-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 29.9 萬/坪總 1,470 萬 2014-06-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 32.6 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。