新北市林口區文化三路二段41巷70號11F/14F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 35.1 萬/坪 × 38.06 坪
權狀坪數38.06 坪
主建物18.01 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.06 坪
└ 主建物 18.01 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪38.06 坪
土地坐落 力行段 594 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 34.5
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化三路二段中位 高 20%比林口區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+39%
2026 年推估1,781 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-17 2F/14F 2房2廳2衛 · 33.73 坪 37.5 萬/坪總 1,245 萬 2021-08-26 10F/14F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 37.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-24 14F/14F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 35.3 萬/坪總 1,265 萬 2021-03-23 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.73 坪 35.3 萬/坪總 1,190 萬 2021-03-07 4F/14F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 33.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-06 9F/14F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 35.1 萬/坪總 1,268 萬 2021-02-26 7F/14F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 34.4 萬/坪總 1,228 萬 2021-02-23 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 33.8 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。