新北市淡水區中正路二段36之1號24F/29F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 767 萬 28.7 萬/坪 × 26.69 坪
權狀坪數26.69 坪
主建物13.46 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.69 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪26.69 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 26.8
中正路二段中位 31.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 7%比中正路二段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交767 萬
+28%
2026 年推估982 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付22,988 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 8F/29F 1房1廳1衛 · 25.04 坪 36.2 萬/坪總 906 萬 2024-05-21 6F/29F 1房1廳1衛 · 24.33 坪 35.6 萬/坪總 865 萬 2023-11-24 4F/29F 1房1廳1衛 · 25.35 坪 28 萬/坪總 710 萬 2023-06-02 5F/29F 1房1廳1衛 · 24.82 坪 31.9 萬/坪總 792 萬 2021-12-15 18F/29F 1房2廳1衛 · 24.85 坪 25 萬/坪總 620 萬 2020-10-17 21F/29F 1房2廳1衛 · 24.23 坪 27 萬/坪總 655 萬 2020-07-25 7F/29F 1房1廳1衛 · 24.51 坪 26.5 萬/坪總 650 萬 2020-07-23 16F/29F 1房2廳1衛 · 26.53 坪 24.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。