新北市林口區文化三路一段191巷25號24F/27F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,386 萬 49.3 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物13.91 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 13.91 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 建林段 319 地號
價格拆解
成交總價1,386 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 47.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 4%比文化三路一段中位 高 56%比林口區 2021 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,386 萬
+39%
2026 年推估1,928 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 25F/27F 1房1廳1衛 · 30.92 坪 66.6 萬/坪總 1,778 萬 2023-06-21 4F/27F 3房2廳1衛 · 30.92 坪 58.1 萬/坪總 1,600 萬 2022-06-01 21F/27F 3房2廳1衛 · 23.25 坪 52.9 萬/坪總 1,230 萬 2022-01-27 14F/27F 3房2廳1衛 · 30.92 坪 47.7 萬/坪總 1,348 萬 2022-01-21 13F/27F 3房2廳1衛 · 30.92 坪 46.4 萬/坪總 1,339 萬 2022-01-10 15F/27F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 47.2 萬/坪總 1,367 萬 2021-12-19 25F/27F 3房2廳1衛 · 30.92 坪 50 萬/坪總 1,383 萬 2021-11-11 27F/27F 3房2廳1衛 · 30.92 坪 50.5 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。