新北市新莊區新北大道四段197號9F/28F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,786 萬 44.5 萬/坪 × 70.07 坪
權狀坪數70.07 坪
主建物34.37 坪
公設比36.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 70.07 坪
└ 主建物 34.37 坪
└ 公設等 35.7 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪70.07 坪
土地坐落 副都心段一小段 407 地號
價格拆解
成交總價2,786 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,571 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 49.5
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 10%比新北大道四段中位 低 10%比新莊區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,786 萬
+28%
2026 年推估3,570 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 784 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,057 萬
每月月付77,056 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-19 8F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 50.7 萬/坪總 3,180 萬 2022-11-18 20F/28F 3房2廳2衛 · 70.21 坪 53.1 萬/坪總 3,318 萬 2022-03-30 4F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 46.4 萬/坪總 2,880 萬 2022-03-26 3F/28F 2房2廳2衛 · 70.2 坪 52.8 萬/坪總 3,262 萬 2022-02-27 8F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 49.3 萬/坪總 3,065 萬 2022-02-10 12F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 57.4 萬/坪總 3,520 萬 2022-02-07 14F/28F 2房2廳2衛 · 82.32 坪 51.7 萬/坪總 3,450 萬 2022-02-03 11F/28F 2房2廳2衛 · 70.07 坪 51.3 萬/坪總 3,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。