新北市林口區中山路538號2F/15F
2020-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 955 萬 20.1 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物25.66 坪
公設比28%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 25.66 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 麗林段 407-1 地號
價格拆解
成交總價955 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價805 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 22.7
中山路中位 25.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 11%比中山路中位 低 21%比林口區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交955 萬
+54%
2026 年推估1,467 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-13 13F/15F 2房2廳1衛 · 37.42 坪 38.8 萬/坪總 1,450 萬 2024-03-21 11F/15F 3房1廳2衛 · 49.88 坪 28.1 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 37.42 坪 30.6 萬/坪總 1,146 萬 2022-12-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 29.3 萬/坪總 1,460 萬 2022-10-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 29.3 萬/坪總 1,490 萬 2021-09-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 23.9 萬/坪總 1,190 萬 2021-09-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 22.8 萬/坪總 1,158 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。