新北市淡水區新市二路一段132號13F/19F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 25 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物9.66 坪
公設比38.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價646 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價506 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 20.3
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 23%比新市二路一段中位 高 28%比淡水區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交646 萬
+10%
2026 年推估710 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 8F/19F 1房1廳1衛 · 30.8 坪 28.1 萬/坪總 710 萬 2024-09-04 4F/19F 1房1廳1衛 · 31.72 坪 26.9 萬/坪總 685 萬 2024-06-29 6F/19F 1房1廳1衛 · 30.8 坪 22.7 萬/坪總 700 萬 2021-09-11 15F/19F 1房0廳1衛 · 31.72 坪 16.7 萬/坪總 528 萬 2021-08-16 5F/19F 1房1廳1衛 · 30.8 坪 17 萬/坪總 525 萬 2020-09-10 8F/19F 1房1廳1衛 · 30.8 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2019-11-19 12F/19F 0房0廳0衛 · 31.72 坪 18.2 萬/坪總 499 萬 2019-11-18 16F/19F 0房0廳0衛 · 31.72 坪 16.7 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。