新北市汐止區新臺五路二段238巷73號9F/11F
2024-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,288 萬 35.7 萬/坪 × 43.3 坪
權狀坪數43.3 坪
主建物18.93 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.3 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪43.3 坪
土地坐落 水源段 1206 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−142 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 41.4
新臺五路二段中位 35.4
汐止區 2024 年中位 39.5
比本棟中位 低 14%比新臺五路二段中位 高 1%比汐止區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,288 萬
+7%
2026 年推估1,382 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（142 萬）
備註：E區沐樂公設價格已包含在總價內：78000元讓渡日/指定登記配偶日：無 讓渡價格：無 元第一次測量後因面積修正而總價找補，金額：-19456元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-10-16 6F/11F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 40.9 萬/坪總 1,550 萬 2022-11-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 41.8 萬/坪總 1,530 萬 2022-09-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 42.4 萬/坪總 1,570 萬 2022-09-06 8F/11F 3房2廳2衛 · 43.3 坪 41.4 萬/坪總 1,568 萬 2022-07-06 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.62 坪 39.5 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 39.8 萬/坪總 1,665 萬 2022-03-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 42.2 萬/坪總 1,553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。