新北市土城區光明街50號2F/10F
2020-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 7,600 萬 46.4 萬/坪 × 169.19 坪
權狀坪數169.19 坪
主建物88.18 坪
公設比37.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 169.19 坪
└ 主建物 88.18 坪
└ 公設等 81.01 坪
土地持分 18.43 坪
0 坪169.19 坪
土地坐落 土城段 845 地號
價格拆解
成交總價7,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價7,450 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 49
光明街中位 42.1
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 5%比光明街中位 高 10%比土城區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,600 萬
+27%
2026 年推估9,655 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,055 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,490 萬
貸款（8 成）5,960 萬
每月月付223,286 元
30 年總利息2,078 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢及證照950萬元
同址其他成交（7 筆）
2017-08-09 10F/10F 1房0廳1衛 · 93.64 坪 47.5 萬/坪總 4,450 萬 2017-07-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 49 萬/坪總 2,113 萬 2014-07-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 49.4 萬/坪總 2,173 萬 2014-06-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 48.6 萬/坪總 2,139 萬 2014-05-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 48.6 萬/坪總 2,149 萬 2014-05-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 50.6 萬/坪總 2,229 萬 2014-05-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 51.6 萬/坪總 2,248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。