新北市淡水區濱海路一段306巷60弄39號13F/15F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 22.6 萬/坪 × 59.71 坪
權狀坪數59.71 坪
主建物25.88 坪
公設比29%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 59.71 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 33.83 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪59.71 坪
土地坐落 新市段 69 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 16.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 40%比濱海路一段中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+10%
2026 年推估1,485 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 25.9 萬/坪總 1,440 萬 2021-11-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 21.1 萬/坪總 1,170 萬 2020-07-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 20.1 萬/坪總 1,030 萬 2018-06-23 7F/15F 3房2廳2衛 · 54.09 坪 17.2 萬/坪總 930 萬 2015-05-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 17.4 萬/坪總 968 萬 2013-06-25 8F/15F 2房1廳1衛 · 55.52 坪 19.3 萬/坪總 1,069 萬 2013-03-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 54.99 坪 17.4 萬/坪總 955 萬 2013-01-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.52 坪 16.9 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。