新北市淡水區濱海路一段306巷60弄57號4F/14F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,085 萬 18.6 萬/坪 × 58.42 坪
權狀坪數58.42 坪
主建物28.91 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 58.42 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 29.51 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪58.42 坪
土地坐落 新市段 67 地號
價格拆解
成交總價1,085 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.7
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比濱海路一段中位 低 18%比淡水區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,085 萬
+33%
2026 年推估1,441 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房屋款折讓63700元整.
同址其他成交（8 筆）
2021-08-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 63.82 坪 17.5 萬/坪總 1,115 萬 2021-08-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.61 坪 19.7 萬/坪總 1,133 萬 2021-07-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 19.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 21.4 萬/坪總 1,248 萬 2020-12-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 19.6 萬/坪總 1,147 萬 2020-10-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.42 坪 19.9 萬/坪總 1,160 萬 2020-05-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 58.62 坪 21.3 萬/坪總 1,248 萬 2019-11-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.62 坪 18.6 萬/坪總 1,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。