新北市鶯歌區鳳鳴路517號5F/15F
2019-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 22.7 萬/坪 × 41.63 坪
權狀坪數41.63 坪
主建物18.96 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.63 坪
└ 主建物 18.96 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪41.63 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價770 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比鳳鳴路中位 低 3%比鶯歌區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+46%
2026 年推估1,339 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 36 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-27 8F/15F 3房2廳1衛 · 41.63 坪 25.3 萬/坪總 1,052 萬 2019-04-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 22.3 萬/坪總 905 萬 2019-03-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 22.1 萬/坪總 908 萬 2019-01-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 22.4 萬/坪總 920 萬 2019-01-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.44 坪 24.4 萬/坪總 1,300 萬 2019-01-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 22.7 萬/坪總 920 萬 2018-12-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.63 坪 22.5 萬/坪總 912 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。