新北市鶯歌區鳳七路20號11F/11F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,584 萬 26.1 萬/坪 × 64.67 坪
權狀坪數64.67 坪
主建物31.9 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.67 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 32.77 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪64.67 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,584 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,429 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 25.8
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比鳳七路中位 高 2%比鶯歌區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,584 萬
+41%
2026 年推估2,233 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,143 萬
每月月付42,829 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-24 0房0廳0衛 · 48.99 坪 43.8 萬/坪總 1,896 萬 2021-05-21 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.9 坪 25.1 萬/坪總 1,216 萬 2021-03-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 25 萬/坪總 1,241 萬 2021-03-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 25.2 萬/坪總 1,274 萬 2021-02-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 26.4 萬/坪總 1,312 萬 2021-02-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 25.5 萬/坪總 1,263 萬 2021-01-30 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 26.7 萬/坪總 1,324 萬 2020-11-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 25.8 萬/坪總 1,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。