新北市五股區民義路一段83號8F/12F
2022-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,915 萬 30.8 萬/坪 × 62.24 坪
權狀坪數62.24 坪
主建物33.66 坪
公設比29.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 62.24 坪
└ 主建物 33.66 坪
└ 公設等 28.58 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪62.24 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價1,915 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 28.1
民義路一段中位 26.3
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 高 10%比民義路一段中位 高 17%比五股區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,915 萬
+15%
2026 年推估2,198 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-10-01 11F/12F 4房2廳3衛 · 62.24 坪 29.8 萬/坪總 1,855 萬 2021-08-05 9F/12F 4房2廳3衛 · 62.24 坪 28.1 萬/坪總 1,750 萬 2017-04-05 4F/12F 4房2廳3衛 · 61.06 坪 24.6 萬/坪總 1,500 萬 2015-05-20 5F/12F 4房2廳3衛 · 62.24 坪 27.1 萬/坪總 1,688 萬 2013-11-18 2F/12F 4房2廳3衛 · 62.24 坪 23.3 萬/坪總 1,450 萬 2013-10-24 7F/12F 4房2廳3衛 · 62.24 坪 30.2 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。