新北市中和區員山路322之3號12F/18F
2021-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 39.7 萬/坪 × 40.36 坪
權狀坪數40.36 坪
主建物14.83 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.36 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 25.53 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪40.36 坪
土地坐落 民樂段 684 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 40.4
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 2%比員山路中位 高 9%比中和區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+22%
2026 年推估1,588 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-18 17F/18F 2房2廳1衛 · 40.63 坪 49.9 萬/坪總 1,615 萬 2023-10-26 7F/18F 2房1廳1衛 · 40.36 坪 51.3 萬/坪總 1,640 萬 2021-10-20 17F/18F 2房1廳1衛 · 40.63 坪 42.6 萬/坪總 1,407 萬 2021-03-24 7F/18F 2房2廳1衛 · 40.36 坪 38.5 萬/坪總 1,265 萬 2021-03-23 6F/18F 2房2廳1衛 · 40.36 坪 41 萬/坪總 1,355 萬 2021-03-20 14F/18F 2房1廳1衛 · 40.36 坪 39.5 萬/坪總 1,285 萬 2021-03-06 3F/18F 2房2廳1衛 · 40.36 坪 36.5 萬/坪總 1,220 萬 2021-01-29 15F/18F 2房2廳1衛 · 40.36 坪 40.4 萬/坪總 1,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。