新北市鶯歌區鶯桃路296巷57號7F/7F
2020-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 512 萬 16.3 萬/坪 × 31.33 坪
權狀坪數31.33 坪
主建物21.6 坪
公設比16.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.33 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪31.33 坪
土地坐落 工藝段 706 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
鶯桃路中位 19.8
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比鶯桃路中位 低 18%比鶯歌區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交512 萬
+45%
2026 年推估740 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。