新北市淡水區新市五路三段162號11F/27F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.7 萬/坪 × 46.33 坪
權狀坪數46.33 坪
主建物21.22 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 46.33 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪46.33 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.9
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比新市五路三段中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+10%
2026 年推估1,155 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-06 23F/27F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 27.6 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-17 14F/27F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 31 萬/坪總 1,268 萬 2024-04-08 21F/27F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 24.4 萬/坪總 1,128 萬 2021-12-25 21F/27F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 20.7 萬/坪總 958 萬 2021-12-09 5F/27F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 20.7 萬/坪總 900 萬 2021-09-06 6F/27F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 20.9 萬/坪總 905 萬 2020-12-01 17F/27F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 26.8 萬/坪總 1,135 萬 2020-09-22 22F/27F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 27.4 萬/坪總 1,147 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。