新北市淡水區紅樹林路171號3F/21F
2019-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 31.1 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物22.72 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 海天段 274 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 31.9
紅樹林路中位 33
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比紅樹林路中位 低 6%比淡水區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,310 萬
+39%
2026 年推估1,823 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-05 5F/21F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 30.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-15 8F/21F 2房2廳2衛 · 49.68 坪 29.9 萬/坪總 1,485 萬 2021-10-26 7F/21F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 33.6 萬/坪總 1,450 萬 2019-12-31 2F/21F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 26.4 萬/坪總 1,298 萬 2019-06-22 4F/21F 3房1廳2衛 · 49.23 坪 31.9 萬/坪總 1,338 萬 2019-05-05 21F/21F 3房1廳2衛 · 49.21 坪 32 萬/坪總 1,360 萬 2018-12-24 16F/21F 3房2廳2衛 · 49.37 坪 33.9 萬/坪總 1,422 萬 2018-11-30 14F/21F 3房1廳2衛 · 49.51 坪 33.4 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。