新北市鶯歌區鳳五路13號8F/11F
2022-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,141 萬 33.8 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物17.89 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 7 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,141 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價986 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 33.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比鳳五路中位 高 16%比鶯歌區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,141 萬
+9%
2026 年推估1,240 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）789 萬
每月月付29,552 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-29 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 34 萬/坪總 1,172 萬 2022-06-18 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 33.3 萬/坪總 1,121 萬 2022-06-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 34.6 萬/坪總 1,190 萬 2022-06-15 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 33.7 萬/坪總 1,153 萬 2022-06-11 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 32.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-06-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 31.8 萬/坪總 1,088 萬 2022-06-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 32.6 萬/坪總 1,121 萬 2022-05-31 11F/11F 3房2廳2衛 · 69.19 坪 34.9 萬/坪總 1,957 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。