新北市淡水區沙崙路一段15號19F/23F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 29.5 萬/坪 × 46.35 坪
權狀坪數46.35 坪
主建物22.53 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.35 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 23.82 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪46.35 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.9
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 10%比沙崙路一段中位 高 15%比淡水區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,230 萬
+28%
2026 年推估1,574 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 15F/23F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 28.8 萬/坪總 1,335 萬 2024-10-20 6F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 32.5 萬/坪總 1,350 萬 2024-09-15 3F/23F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 29.2 萬/坪總 1,238 萬 2024-04-27 9F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 28.5 萬/坪總 1,202 萬 2023-09-08 8F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 28.1 萬/坪總 1,196 萬 2021-11-21 15F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 25.5 萬/坪總 1,080 萬 2021-11-07 20F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 29.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-25 13F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 25.2 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。