新北市林口區八德路362號13F/33F
2018-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,800 萬 36.7 萬/坪 × 51.45 坪
權狀坪數51.45 坪
主建物24.67 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.45 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪51.45 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 43.1
八德路中位 43.8
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 15%比八德路中位 低 16%比林口區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+65%
2026 年推估2,970 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。